Timp lectură: 4 min

Construirea unei case implică elaborarea unui proiect detaliat, realizat de specialiști în proiectare. Un proiect complet de casă include trei domenii principale: arhitectură, rezistență și instalații. Gradul de detaliere variază în funcție de nevoile și cerințele beneficiarului. Este esențial ca toate planurile din proiect să fie semnate și ștampilate cu ștampila de verificator de proiect, pentru a asigura neschimbarea acestora. De asemenea, centralizatoarele pe cantități pentru structură și arhitectură trebuie incluse, deoarece lipsa acestora poate influența prețul în ofertare, ducând la diferențe între oferta inițială și oferta pe cantitățile real executate.

Documentațiile Necesare pentru un Proiect de Casă

Un proiect complet de casă este compus din două documentații principale: DTAC și PTh+DE.

DTAC - Documentația Tehnică pentru Obținerea Autorizației de Construire

DTAC este esențială pentru obținerea autorizației de construire, oferind cadrul legal pentru începerea lucrărilor. Aceasta se compune din trei părți:

1. Proiectul de arhitectură:

   • Memoriu tehnic de prezentare
   • Deviz estimativ al costului lucrărilor
   • Planuri de încadrare în zonă
   • Plan de situație
   • Planurile tuturor nivelurilor (parter, etaj)
   • Fațadele
   • Secțiuni
   • Învelitoare

2. Proiectul de rezistență:

   • Memoriu tehnic
   • Planuri pentru fundație
   • Detalii specifice privind fundația
   • Extrase de armare pentru fundație, specificând dimensiunea, tipul și cantitatea de fier beton utilizat

3. Proiectul de instalații:

   • Memoriu tehnic distinct pentru fiecare specialitate (electrică, sanitară, termică)
   • Schema detaliată a coloanelor pentru instalațiile sanitare
   • Schema tabloului electric
   • Schema sistemului de încălzire

PT+DE - Proiectul Tehnic și Proiectul cu Detalii de Execuție

PT+DE include toate documentele necesare pentru executarea lucrărilor de construcție. Acestea sunt furnizate de arhitecți, ingineri de rezistență și ingineri de instalații și sunt esențiale pentru constructori.

Structura Detaliată a Planurilor din Proiectul de Casă

Pentru o casă medie, parter+etaj, proiectul va include următoarele planuri:

Planuri pentru Proiectul de Arhitectură

• Plan de situație: Amplasamentul casei în contextul general al terenului.
• Plan amplasament: Detalii privind amplasarea exactă a casei pe teren.
• Plan trasare: Marcarea conturului construcției pe teren.
• Plan parter și etaj: Dispunerea spațiilor la parter și etaj.
• Plan învelitoare: Detalii despre acoperiș și învelitoare.
• Secțiuni: Vederi transversale prin clădire pentru a ilustra înălțimea și detaliile interne.
• Fațade:
  • Fațada principală și posterioară
  • Fațadele laterale (stânga și dreapta)
• Plan împrejmuire: Detalii despre garduri și alte elemente de delimitare a proprietății.

Planuri pentru Proiectul de Rezistență

• Plan fundații și detalii fundații: Specificații pentru fundațiile construcției.
• Plan cofraj și armare: Pentru placă peste parter și etaj, grinzi, stâlpi, scară.
• Plan șarpantă și detalii șarpantă: Structura acoperișului și detaliile de execuție.

Planuri pentru Proiectul de Instalații

• Instalații încălzire: Schema detaliată a sistemului de încălzire.
• Instalații sanitare: Schema pentru rețelele de apă și canalizare.
• Instalații electrice: Schema electrică, inclusiv tabloul electric și cablajele necesare.

Importanța Semnării și Ștampilării Planurilor

Este crucial ca toate planurile din proiect să fie semnate și ștampilate cu ștampila de verificator de proiect pentru a asigura neschimbarea acestora. Aceasta asigură că planurile sunt conforme cu reglementările și standardele în vigoare.

Centralizatoarele pe Cantități

Centralizatoarele pe cantități sunt esențiale pentru estimarea corectă a costurilor atât pentru structură cât și pentru arhitectură. Lipsa acestor centralizatoare poate duce la variații semnificative între oferta inițială și costurile reale ale construcției, influențând negativ bugetul final.

Concluzie

Pentru a obține autorizația de construire, este necesar un proiect DTAC, iar pentru execuția construcției, un proiect PT+DE. Fiecare dintre aceste documentații include planuri detaliate pentru arhitectură, rezistență și instalații, asigurând astfel un proces de construcție bine structurat și conform normelor legale. Asigurați-vă că toate planurile sunt semnate și ștampilate corespunzător și că aveți centralizatoarele pe cantități necesare pentru a evita diferențele de costuri între oferta inițială și execuția finală.

‼️Descoperă Oferta Noastră de Nerefuzat: Casă la Cheie pentru Doar 480 Euro! 🎉

Da, ai citit bine! Cu doar 480 de euro îți poți construi casa visurilor tale, incluzând atât manopera, cât și materialele de construcție!

🔗 Click pe link-ul de mai jos pentru a descoperi toate detaliile și beneficiile acestei oferte uimitoare. Nu rata șansa de a avea casa ta la un preț incredibil!  

                                        👇🏻