Timp lectură: 4 min

Construirea unei case noi implică respectarea mai multor reglementări legale, iar una dintre cele mai importante este respectarea distanțelor legale față de proprietățile vecine. Aceste norme, stabilite de Codul Civil, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, și regulamentele locale (PUG, PUZ), sunt esențiale pentru a evita conflictele și a construi în deplină legalitate.

Mai jos, îți oferim un ghid detaliat despre distanțele pe care trebuie să le respecți pentru toate elementele unei construcții:

1. Distanța Casei față de Limita Proprietății Vecine

Conform art. 612 din Codul Civil, orice construcție trebuie amplasată la o distanță de minim 60 cm de linia de hotar, dacă pereții sunt fără ferestre sau alte deschideri.

Pentru pereții care au ferestre sau alte deschideri ce permit vizibilitatea directă asupra proprietății vecine, distanța minimă este de 2 metri față de limita de proprietate.

2. Distanța pentru Streșinile Casei

Streșinile casei nu trebuie să depășească limita proprietății vecine. Codul Civil prevede că streșinile și scurgerile de apă trebuie amplasate astfel încât să nu afecteze terenul vecinului. Distanța recomandată este de minim 1 metru față de linia de hotar, pentru a preveni infiltrările de apă sau alte inconveniente.

3. Distanța pentru Balcoane și Terase Deschise

Balcoanele sau terasele care sunt orientate spre proprietatea vecinului trebuie să respecte o distanță minimă de 2 metrifață de linia de hotar, conform art. 615 din Codul Civil. Această distanță asigură protecția intimității vecinului.

💡 Dacă vrei să construiești un balcon sau o terasă mai aproape de limita proprietății, este necesar acordul scris al vecinului, autentificat notarial.

4. Distanța pentru Copacii cu Înălțime Mai Mare de 2 Metri

Pentru copacii mai înalți de 2 metri, distanța minimă față de linia de hotar este de minim 2 metri, conform art. 613 din Codul Civil. Această prevedere previne răspândirea rădăcinilor și a umbrelor excesive pe proprietatea vecinului.

Pentru copacii mai mici de 2 metri, distanța poate fi mai mică, dar se recomandă să fie de minim 50 cm, pentru a evita eventualele dispute.

5. Distanța pentru Garduri și Ziduri Despărțitoare

Gardurile ridicate pe linia de hotar trebuie să respecte următoarele reguli:

• Înălțimea gardului nu trebuie să depășească 2 metri, conform normelor generale, dar reglementările locale pot permite derogări.
• Gardurile pe linia de hotar (razor) sunt considerate comune, iar costurile pentru ridicarea sau întreținerea acestora trebuie împărțite între vecini, cu acord prealabil.

💡 Dacă vrei să construiești un gard mai înalt sau diferit de normele locale, este necesar acordul vecinului și aprobarea autorităților locale.

6. Alte Reglementări Importante

• Anexele gospodărești (cum ar fi magazii, garaje) trebuie amplasate la o distanță de minim 1 metru de limita proprietății, dacă nu au deschideri. Dacă au ferestre sau uși, distanța crește la 3 metri.
• Scurgerile de apă de pe acoperiș trebuie să fie direcționate exclusiv pe terenul propriu și să nu afecteze terenul vecinului.

7. Consecințele Nerespectării Distanțelor Legale

Ignorarea acestor reglementări poate duce la:

• Ameni contravenționale din partea autorităților;
• Obligația de demolare a părților neconforme;
• Acțiuni juridice din partea vecinilor, care pot solicita despăgubiri sau demolarea construcției.

💡 Soluție: Înainte de a începe orice lucrare, consultă un arhitect și obține Certificatul de Urbanism, care include toate distanțele și reglementările aplicabile terenului tău.

8. Recomandări pentru Construcția Legală și Responsabilă

• Obține acordul vecinilor în cazul în care dorești să construiești mai aproape de linia de hotar decât permite legea;
• Verifică regulamentele locale (PUG, PUZ) pentru specificații suplimentare aplicabile zonei tale;
• Angajează o echipă profesionistă, precum Adi Construct LTD, care să asigure respectarea tuturor normelor legale.

Concluzie

Respectarea distanțelor legale nu este doar o obligație legală, ci și o dovadă de respect pentru vecinii tăi și pentru mediul în care construiești. Echipa Adi Construct LTD este partenerul tău de încredere, oferindu-ți suport complet pentru proiecte realizate responsabil și la cele mai înalte standarde.

📞 Contactează-ne pentru consultanță și servicii profesionale de construcții!