Timp lectură: 8 min

Execuția lucrărilor de construcție reprezintă un proces complex, care necesită o documentație riguroasă pentru a fi finalizată cu succes. În acest articol, vă prezentăm detaliat documentele necesare pentru a începe și finaliza lucrările de execuție, astfel încât să navigați cu ușurință prin cerințele legale și procedurale.

Documente Necesare la Începerea Lucrărilor de Execuție

După obținerea autorizației de construcție, următoarea etapă este demararea lucrărilor de execuție. Acest proces implică o comunicare eficientă atât cu autoritatea publică emitentă a autorizației de construire, cât și cu Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC). Beneficiarul are responsabilitatea de a informa aceste entități despre începutul lucrărilor prin emiterea unui ordin către executant, specificând clar data de începere.

Pentru Autoritatea Publică Emitentă a Autorizației de Construire:

• Formular F13: Comunicare privind începerea execuției lucrărilor.

Pentru Inspectoratul de Stat în Construcții:

1. În prima fază trebuie depuse următoarele:

   • Formular F14: Comunicare privind începerea execuției lucrărilor către ISC/IJC.
   • Copie a autorizației de construire.
   • Copie a chitanței, mandatului poștal sau ordinului de plată pentru plata cotelor de 0,1% și jumătate din 0,5% din valoarea autorizației de construire în contul ISC/IJC din raza de competență a obiectivului.
   • Copie a planului de situație ștampilat, vizat spre neschimbare.
   • Copie a actului de identitate al titularului autorizației.
   • Copie a certificatului de înregistrare pentru beneficiarii persoane juridice.

2. În termen de 48 de ore de la depunerea documentelor inițiale:

   • Cerere avizare program pentru controlul calității lucrărilor de construcții în faze determinante.
   • Programele de control pe specialități în original, cu toate ștampilele și semnăturile factorilor implicați (beneficiar, proiectant, verificator de proiecte, executant, diriginte de șantier, RTE).
   • Copie ordin de începere a lucrărilor.
   • Copie contract execuție (dacă este solicitat).
   • Copie contract diriginte de șantier (dacă este solicitat).
   • Copie decizii de numire responsabili tehnici cu execuția (RTE), șef de șantier și șef de punct de lucru emise de Executant și copii după diplomele/autorizațiile aferente.

Documente Necesare pentru Finalizarea Lucrărilor de Execuție

Pentru Autoritatea Publică Emitentă a Autorizației de Construire:

• Formular F15: Comunicare privind încheierea execuției lucrărilor.
• Copie certificat de performanță energetică înregistrat la autoritatea publică care a emis autorizația de construire.
• Referatele pe specialități din partea proiectantului.
• Referatele pe specialități din partea dirigintelui de șantier.
• Copie autorizația de construire.
• Copie act de identitate titular autorizație.
• Copie plan de situație cu ștampila vizat spre neschimbare.
• Copie act de dobândire asupra imobilului/terenului.
• Copie certificat de înregistrare persoane juridice.
• Notă contabilă privind valoarea de investiție (persoane juridice).

Pe baza acestui dosar, departamentul de urbanism va emite două documente: declarație privind valoarea reală a lucrărilor executate – Anexa 43, și înștiințarea privind valoarea finală a lucrărilor. Aceste documente sunt esențiale pentru dosarul necesar obținerii adeverinței privind plata cotelor legale la Inspectoratul de Stat în Construcții.

Pentru Inspectoratul de Stat în Construcții:

• Formular F16: Comunicare privind încheierea execuției lucrărilor către ISC/IJC.
• Solicitare adeverință ISC privind plata cotelor legale.
• Solicitare ISCC numire membru în comisia de recepție.
• Comunicare privind începerea activității comisiei de recepție la terminarea lucrărilor.
• Copie după comunicarea privind începerea lucrărilor – Formular F14.
• Copie certificat de înregistrare beneficiar persoane juridice.
• Copie carte identitate reprezentant legal sau titular autorizație.
• Declarația privind valoarea reală a lucrărilor executate, emisă de autoritatea publică care a emis autorizația de construire (Anexa 43).
• Înștiințare ISC privind valoarea finală a lucrărilor, emisă de autoritatea publică care a emis autorizația de construire.
• Copii după toate chitanțele, mandatele poștale sau ordinele de plată pentru plata cotelor de 0,1% și 0,5% integral din valoarea actualizată a lucrărilor.
• Copie autorizație de construire (dacă nu a fost depusă la început).
• Copie plan de situație cu ștampila vizat spre neschimbare (dacă nu a fost depusă la început).
• Copii referate pe specialități din partea proiectantului.
• Copii referatele pe specialități din partea dirigintelui de șantier.

Prin respectarea acestor pași și pregătirea atentă a documentației necesare, veți asigura un proces de execuție a lucrărilor de construcție eficient și conform tuturor normelor legale. Succesul proiectului dumneavoastră depinde de o planificare meticuloasă și o gestionare corespunzătoare a fiecărei etape.

Servicii de Management de Proiect oferite de Adi Construct LTD

Pentru a facilita procesul complex al execuției și finalizării lucrărilor de construcție, Adi Construct LTD vă pune la dispoziție servicii de management de proiect. Echipa noastră de profesioniști poate prelua întreaga responsabilitate a proiectului dumneavoastră, asigurându-se că toate documentele necesare pentru începerea și finalizarea lucrărilor sunt pregătite și depuse în conformitate cu reglementările legale. De la coordonarea echipelor implicate, până la gestionarea relațiilor cu autoritățile și verificarea calității lucrărilor, Adi Construct LTD vă oferă soluții complete pentru un proiect de succes.

Contactați-ne astăzi pentru a afla cum vă putem ajuta să transformați visul dumneavoastră în realitate, fără stresul și complexitatea gestionării documentației și a proceselor administrative.