Introducere

În domeniul construcțiilor, cunoașterea exactă a terminologiei și a modului de calcul al diferitelor suprafețe este esențială atât pentru dezvoltatorii imobiliari, cât și pentru cumpărători și proprietari. Două dintre conceptele fundamentale sunt "metri pătrați construibili desfășurați" (MPCD) și "metri pătrați locuibili" (MPL). Aceste concepte sunt adesea confundate, dar au roluri și implicații diferite în proiectarea și utilizarea spațiilor construite. În acest articol, vom explora în detaliu ce reprezintă fiecare termen, cum se calculează și care sunt diferențele esențiale dintre ele.

Metri Pătrați Construibili Desfășurați (MPCD)

Metri pătrați construibili desfășurați reprezintă suprafața totală construită a unei clădiri, incluzând toate nivelurile acesteia, de la subsoluri până la mansarde. Aceasta este utilizată pentru a evalua volumul total al construcției și este un indicator important în procesul de autorizare și evaluare a costurilor de construcție.

Elemente incluse în MPCD:

1. Parterul și etajele superioare: Toate suprafețele utile și neutilizabile.
2. Subsolurile: Inclusiv spațiile tehnice și de depozitare.
3. Mansardele și podurile: Chiar dacă nu sunt amenajate ca spații de locuit.
4. Balcoanele și terasele acoperite: În măsura în care acestea sunt acoperite și fac parte integrantă din structura clădirii.

Cum se calculează MPCD:

1. Identificarea tuturor nivelurilor clădirii: Se include parterul, etajele, subsolurile și mansardele.
2. Măsurarea suprafeței fiecărui nivel: Se măsoară inclusiv pereții exteriori și interiori.
3. Sumarea suprafețelor: Toate suprafețele măsurate sunt adunate pentru a obține suprafața totală desfășurată.

Exemple de calcul MPCD:

• Parter: 120 mp
• Etaj 1: 120 mp
• Mansardă: 60 mp
• Subsol: 60 mp

Total MPCD = 120 + 120 + 60 + 60 = 360 mp

Suprafațe care nu se iau în calculul MPCD:

1. Suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m.
2. Suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor.
3. Spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile.
4. Suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite.
5. Teraselor și copertinelor necirculabile.
6. Podurile neamenajabile.
7. Aleile de acces pietonal/carosabil din incintă.
8. Scările exterioare și interioare.
9. Trotuarele de protecție.

Metri Pătrați Locuibili (MPL)

Metri pătrați locuibili reprezintă suprafața efectiv utilizabilă pentru locuit dintr-o clădire. Aceasta exclude spațiile neutilizabile sau nefinisate, precum garajele, spațiile tehnice și unele zone de depozitare, și este un indicator esențial al confortului și funcționalității unei locuințe.

Elemente incluse în MPL:

1. Camere de zi: Livinguri, sufragerii.
2. Dormitoare: Toate camerele destinate somnului.
3. Băi: Toate băile din locuință.
4. Bucătării: Inclusiv spațiile de gătit și de luat masa.
5. Holuri și coridoare: Dacă acestea sunt parte integrantă a locuinței.

Elemente excluse din MPL:

1. Garaje: Chiar dacă sunt integrate în structură.
2. Spații tehnice: Centrale termice, spații de depozitare tehnică.
3. Balcoane și terase neacoperite: Acestea nu sunt considerate spații locuibile.
4. Zone de depozitare neamenajate: Poduri, subsoluri nefinisate.

Cum se calculează MPL:

1. Identificarea zonelor locuibile: Se includ camerele de zi, dormitoarele, băile și bucătăriile.
2. Excluderea zonelor neutilizabile: Se exclud garajele, spațiile tehnice, balcoanele neacoperite și alte zone similare.
3. Măsurarea suprafețelor utilizabile: Se măsoară doar suprafețele acestor spații.
4. Sumarea suprafețelor: Suprafețele locuibile măsurate sunt adunate.

Exemple de calcul MPL:

• Cameră de zi: 45 mp
• Dormitoare: 2 x 25 mp = 50 mp
• Bucătărie: 20 mp
• Băi: 2 x 7 mp = 14 mp

Total MPL = 45 + 50 + 20 + 14 = 129 mp

Diferențe esențiale

• Scopul utilizării: MPCD include întreaga suprafață construită, în timp ce MPL include doar zonele efectiv utilizabile pentru locuit.
• Metodologia de calcul: MPCD este mai simplu de calculat, deoarece implică sumarea suprafețelor tuturor nivelurilor, pe când MPL necesită excluderea anumitor spații neutilizabile.
• Importanță în tranzacții imobiliare: MPCD este adesea folosit pentru a determina prețul de construcție și autorizare, în timp ce MPL este esențial pentru evaluarea confortului și a funcționalității unei locuințe.
• Impact asupra costurilor: MPCD influențează costurile totale de construcție, inclusiv materialele și manopera, în timp ce MPL influențează valoarea de piață și atractivitatea proprietății pentru potențialii cumpărători.

Cât de Mică Poate fi o Suprafață Utilă Mare

Când vine vorba de cumpărarea unei locuințe, este esențial să evaluăm corect suprafața utilă. Aceasta nu doar că ne ajută să înțelegem valoarea reală a metrului pătrat, dar și să facem comparații corecte între prețurile locuințelor. Valoarea metrului pătrat trebuie raportată la calitatea finisajelor, poziția, facilitățile zonei și alte detalii relevante (servicii, căi de acces). Indicatorii urbanistici sunt, de asemenea, importanți pentru a evalua gradul de aglomerare urbană și calitatea vieții în zonă.

În prezent, suprafața medie a locuințelor a scăzut semnificativ. Dacă în anii 2010-2013 media era de 76 de metri pătrați, în 2020-2021 aceasta a scăzut la puțin peste 61 de metri pătrați. Această reducere are un impact direct asupra confortului și posibilităților de amenajare interioară.

Prevederi Legale

Termenii de suprafață construită, utilă, locuibilă și altele sunt definiți clar în legislație. Actele normative relevante sunt Legea 114/1996 (Legea locuinței) și Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Aceste legi stabilesc cerințele minime pe care trebuie să le îndeplinească o locuință și clarifică indicatorii urbanistici necesari pentru dezvoltările rezidențiale.

Suprafața construită reprezintă aria construită la nivelul solului, fără a include terasele descoperite, scările și platformele de acces. Proiecția la sol a balcoanelor acoperite și a logiilor închise este inclusă în suprafața construită.

Suprafața construită desfășurată este suprafața totală a tuturor planșeelor clădirii, excluzând subsolurile cu înălțime mică, garajele, spațiile tehnice și alte zone neutilizabile.

Suprafața utilă cuprinde toate spațiile locuibile și de tranzit dintr-o locuință, excluzând logiile, balcoanele și alte zone neincluse.

Suprafața utilă totală nu este definită legal, dar este utilizată de dezvoltatori și include suprafața utilă plus logiile și balcoanele.

Suprafața locuibilă se referă doar la camerele de zi și dormitoare, excluzând alte încăperi și spații.

Legea locuinței stabilește suprafețele minime necesare pentru o locuință, iar Legea 350/2001 clarifică indicatorii urbanistici pe care trebuie să îi respecte dezvoltatorii.

Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare și interioare, trotuarele de protecție.

De ce Este Importantă Suprafața Construită

Suprafața construită este esențială pentru calculul impozitului anual pe clădiri. Impozitul se calculează pe baza suprafeței construite desfășurate pentru casele individuale și suprafața construită pentru apartamente, conform planului cadastral. Modul de calcul este reglementat de Codul Fiscal și normele metodologice ale Legii 227/2015, care stabilesc indicatorii pentru impozitare în funcție de statutul localității, materialele de construcție și facilitățile disponibile.

Concluzie

Pentru a lua decizii informate în domeniul construcțiilor, este crucial să înțelegem diferențele dintre metri pătrați construibili desfășurați și metri pătrați locuibili. Aceste concepte nu doar că influențează costurile și procesele de construcție, dar au și un impact semnificativ asupra valorii și funcționalității unei proprietăți. O evaluare corectă și detaliată a acestor suprafețe poate duce la o gestionare mai eficientă a resurselor și la o planificare mai precisă a proiectelor de construcție.

Note

• Datele sunt preluate din Legea Locuinței.
• Diferența dintre suprafața minimă utilă și suma celorlalte suprafețe este reprezentată de zonele de trecere (holuri).
• Diferența dintre suprafața minimă construită și cea utilă este reprezentată de spațiile exterioare (logii și balcoane) și de grosimea pereților interiori și exteriori.

‼️Descoperă Oferta Noastră de Nerefuzat: Casă la Cheie pentru Doar 480 Euro! 🎉

Da, ai citit bine! Cu doar 480 de euro îți poți construi casa visurilor tale, incluzând atât manopera, cât și materialele de construcție!

🔗 Click pe link-ul de mai jos pentru a descoperi toate detaliile și beneficiile acestei oferte uimitoare. Nu rata șansa de a avea casa ta la un preț incredibil! 👇🏻